中国的房价走势一直是一个关键问题，不仅对普通人来说，对一些身家数百亿的富人来说也是如此。海南二手房 这主要是因为房价对居民生活的影响太大了。现在很多人买不起房子，只能租房住。不过，据国家统计局统计，全国人均住房建筑面积已达40.8平方米，因此总体上，并不缺房。 　巧合的是，内部人士往往持有类似的观点。比如顾云昌曾经说过，我国人均住房达到1.1套。左晖坦言，我们今天不缺住房，住房问题已经基本解决。不难看出，从不同的角度来看，人们对缺房有着不同的感受。那么，我们应该如何看待是否出现房源短缺？ 　现阶段，是否出现房源短缺？看看这三点。 　1、目前属于阶段饱和。目前，房地产市场整体上并不缺房，但房地产市场并非一成不变，而是一个不断变化和发展的过程。因此，小编认为，目前基本处于阶段饱和状态。另外，现在很多房子都是上世纪90年代的老房子，装修需求占很大比例。 　2、空缺很明显。虽然整个房地产市场并不缺房，但主要问题在于房源分配不平衡。长期以来，受住房金融属性和买房牟利思想的影响，一些人对住房的掌握程度有所提高。这就是空置率一再引起人们关注的原因。据统计，中国城市空置公寓约有6500万至8800万套。也就是说，一方面空置房很多，另一方面数据是"平均"的，所以对于很多"平均"的人来说，住房需求旺盛也是一个现实。 　3、人口迁移产生了住房需求。在小编看来，随着居住限制的放宽和都市圈和城市群的发展，越来越多的人会搬到大城市。据统计，虽然目前我国城镇化率为58%，但户籍人口城镇化率约为42%。也许42%和58%之间的差距是住房需求量。 　综上所述，通过以上三点，虽然现阶段整体住房充足，但潜在的住房需求依然旺盛。小编认为，这种住房需求状况将长期持续，至少要等到城镇化水平达到70%左右。如果我们想达到几乎不缺房子的状态，可能需要20年甚至30年。 　未来房地产市场会怎样？注意三种主要情况 　经过两年多的严厉调控，房地产市场正在发生微妙的变化。在这一过程中，房地产界出现了许多具有代表性的言论，其中马云的"房价如葱"无疑是最具代表性的。继"房价如葱"的火爆之后，马云也表示，30年前，房子很稀缺，所以大家都买了房子，认为房子是最好的投资，但未来的房子价值不高。至于未来会持续多久，肯定不会是几年。如果大家现在都买房，30年后，也许每对年轻夫妇都会有8个老人和5个房子要养活。这是一个巨大的负担。马云的观点基本上是对"房价如葱"的修正和补充。也就是说，未来几年价格支撑还是有空间的，或者说房地产开发的空间。但30年后，房子会越来越多，一个人管理的房子也会越来越多，房价自然会越来越不值钱。 　首先，房地产政策环境正在发生变化。过去，许多人买房子是为了升值和获利。然而，在"房住不炒"的长期定位下，随着炒房者的离开，房屋回归其本质属性，房价的长期稳定是可以预测的。另外，由于房地产与国民经济关系密切，转型也需要一个阶段。短期来看，房地产市场可能不会波动太大，而是处于稳定或理想的状态，这是未来房地产市场的趋势。 　二是当前楼市结构基本稳定。目前，房地产市场总体上不缺房，房地产市场格局基本稳定。如果人们像以前一样盲目地购买和囤积住房，可以预计30年后，越来越多的住房将由一个人管理和购买。但小编认为这种现象基本上是可以避免的。为什么这么说？对很多家庭来说，90后甚至00后都可以继承父母的房子，这意味着一些年轻人除非有改善的需要，否则很难急于买房，所以过去不得不买房的观念和阶段已经慢慢改变。 　三是加快发展现代住房制度。马云认为，如果现阶段人少房多，"房价如葱"还需要等二三十年，你愿意等二三十年再买房吗？到那时，房子能不能卖出去就成了问题，但没人愿意买是肯定的。众所周知，国家大力推进多主体、多渠道保障、多租购的现代住房制度建设。一旦成熟，就意味着年轻人有更多的住房选择。买或租可以根据他们的经济能力来考虑。 　总之，目前楼市已经在逐步降温，如果不是刚需，可以再等等再买。毕竟，谁不想少花点钱呢？那么你对于房价的问题，有什么看法吗？海南二手房www.kanfang.com